Tunisiens à l’étranger : préparer son achat immobilier en Tunisie
Rédaction IMF · Mis à jour le
Organisez votre sélection à distance, réunissez les documents du bien et demandez une étude bancaire personnalisée avant de fixer votre budget final. Chaque acquisition doit être vérifiée selon la situation du bien et de l’acheteur.
Construire un dossier de comparaison à distance
Conservez pour chaque appartement sa référence, son plan, sa surface vendable, le prix communiqué et la date de l’information. Comparez aussi l’étage, les extérieurs, l’accès et la disponibilité. Les visites virtuelles servent à préparer des questions ; demandez une visioconférence pour voir les éléments qui vous intéressent et, si possible, une visite sur place avant de vous engager. Les rendus illustratifs représentent un aménagement possible, pas un état des lieux du chantier.
Vérifier les documents du bien
L’Office national de la propriété foncière propose des services en ligne, notamment la consultation de titres fonciers et des demandes de certificats. Demandez les références exactes du bien et faites examiner sa situation et les documents de vente par un professionnel compétent en Tunisie. La disponibilité d’un document en ligne ne dispense pas de vérifier sa date, son contenu et sa correspondance avec le lot proposé.
Office national de la propriété foncière — Services en ligneFaire étudier le financement avant de s’engager
Des banques proposent des offres immobilières destinées aux Tunisiens résidant à l’étranger ; UBCI présente notamment CREDISSIMMO pour des projets de logement en Tunisie. Demandez à votre banque les justificatifs correspondant à votre pays de résidence et à vos revenus, puis une proposition écrite indiquant apport, durée, coût, assurances et conditions. Les résultats d’un simulateur ne constituent pas un accord de crédit. Faites aussi préciser les modalités de transfert et de justification des fonds adaptées à votre situation.
UBCI — Crédit immobilier pour les Tunisiens résidents à l’étrangerPlanifier les étapes et garder une trace
Prévoyez qui participera aux visites, qui vérifiera les documents et quels rendez-vous nécessiteront votre présence. Si une représentation est envisagée, faites confirmer la forme et la portée du mandat par le professionnel chargé de l’opération. Conservez les échanges, offres et versions des documents. Dans l’espace client IMF, les documents et messages mis à votre disposition permettent de suivre votre dossier ; ils ne remplacent pas les formalités requises pour conclure la vente.
Questions fréquentes
Une simulation donne-t-elle un accord de financement ?
Non. Seule l’étude de votre dossier par la banque peut aboutir à une offre de financement selon ses conditions.
Où consulter les services du registre foncier tunisien ?
Sur le site officiel de l’Office national de la propriété foncière, cpf.gov.tn. Les services et délais dépendent du document demandé.