Comment comparer les plans et surfaces de deux appartements en Tunisie ?
Rédaction IMF · Mis à jour le
Commencez par comparer la même définition de surface, puis vérifiez la circulation, les ouvertures et les espaces extérieurs sur le plan de chaque lot. Le nombre de mètres carrés ne suffit pas à décrire le confort quotidien.
Comparer des surfaces comparables
Les fiches IMF distinguent la surface hors œuvre, la surface vendable et, lorsqu’ils sont renseignés, le jardin et la terrasse. Demandez la méthode de calcul et le détail des parties communes incluses avant de comparer deux prix au mètre carré. Une terrasse ne devient pas une pièce habitable : vérifiez comment elle figure dans le prix et les documents. Le comparateur du site affiche la surface vendable et conserve les extérieurs dans des lignes distinctes.
Lire la distribution avant de choisir le mobilier
Repérez l’entrée, le séjour, la cuisine, les chambres et les salles d’eau. Suivez le trajet entre ces pièces : un couloir long, une porte qui gêne un placard ou une table qui bloque un passage peuvent changer votre usage. Pour chaque meuble important, reportez ses dimensions sur un plan coté. S+2 désigne dans notre catalogue un séjour et deux chambres ; cela ne précise ni le nombre de salles d’eau ni la présence d’une suite. Vérifiez ces éléments sur la fiche et le plan.
Vérifier les ouvertures et les extérieurs
Utilisez la flèche du nord et les fenêtres du plan pour préparer vos questions sur la lumière, le vis-à-vis et l’aération. Lors d’une visite, observez aussi les bâtiments voisins et le bruit. Une zone dessinée à proximité du lot n’est pas nécessairement accessible ou privative. Par exemple, le plan D52 de La Gloire comporte une zone marquée « terrasse inaccessible » : ne la confondez pas avec un espace utilisable. Faites confirmer les droits d’usage dans les documents de vente.
Utiliser les vues 3D comme aide à la lecture
Une image d’ambiance vous aide à imaginer les finitions et le mobilier. Un panorama vous permet de regarder autour d’un point de vue. Aucun des deux ne remplace les cotes du plan ou les caractéristiques contractuelles. Pour comparer efficacement, enregistrez trois appartements, ouvrez leurs plans, puis notez une question précise pour chaque différence avant de demander une visite.
Questions fréquentes
Quelle surface utilise le comparateur IMF ?
La surface vendable renseignée dans la fiche. Les surfaces de jardin et de terrasse sont affichées séparément lorsqu’elles sont connues.
Une image 3D garantit-elle les dimensions ?
Non. Pour vérifier les dimensions et les prestations, consultez le plan coté et les documents contractuels correspondant au lot.